누수탐지&공사아파트 베란다 물샘 (거실천장 누수) 해결 사례

노아설비시스템
2022-02-07
조회수 1637


안녕하세요,

부산누수전문업체

노아설비시스템 입니다 :)


아파트 베란다 누수 때문에

걱정이신가요?


아파트 물샘 증상은

주로 천장에서 물 새는 증상으로

많이 나타나는데요.


윗집 보일러 배관 하자로 인한 천장 누수나

방수층 결함에 의한 욕실 및

베란다 천장 누수 피해를 초래할 수 있습니다.


방수층 결함은 베란다에서도

종종 나타나는 문제인데요.


오늘은 방수층 결함에 인한

베란다 물샘으로 거실천장 누수까지

진행된 사례에 대해 이야기 나눠보겠습니다.

위 사진은 베란다 우수관 주변과

창호 주변으로 물이 새어 얼룩이 생기고

까맣게 페인트가 벗겨진 상태입니다.


이는 우수관 주변의 방수층 결함과

창호 코킹 하자로 인한 베란다 물샘이었으며,


우수관으로 세탁기 배수구를

연결하여 사용하다가 문제를 일으킨

복합적인 원인에 비교적 오랜 시간동안

증상을 방치한 피해 현장이었습니다.


베란다(발코니)에 세탁기를 두는 위치는

우수관이 아닌

하수배관이 있는 곳에 놓아야 합니다.


간혹 앞베란다의 우수관과 세탁기 배수관을

연결하여 사용하시는 세대가 있습니다.


이는 하수도법 위반이며,

이를 어길 시 과태료가 부가 될 수 있습니다.


왜냐하면

우수관은 옥상에서부터 1층까지

빗물을 모아 내려보내는 배관으로 따로

하수처리 없이 하천으로 흘려 보내집니다.


하지만 세탁기에서는 세제와

섬유찌꺼기를 배출하게 됩니다.


그래서 우수관이 아닌 하수처리가 되는

하수배관과 연결하여 사용하셔야 합니다.

위 사진은 베란다 천장에

물기가 스며들어 젖었다 말랐다 반복하면서

얼룩이 생기고, 페인트도 벗겨지면서

크랙까지 유발된 상태였습니다.


저희 노아설비시스템은

베란다 물샘으로 현장으로 방문한다면

누수종합검사를 진행합니다.


아무리 전문가라도 사진이나 눈으로만

보았을 때 대충 짐작까지는 할 수 있지만

디지털 장비로 검사하지 않으면

정확한 원인 파악을 할 수 없기 때문에

꼭 전문 장비를 이용하여

누수종합검사를 진행합니다.

누수종합검사는 증상에 따라

3~5가지 검사를 진행합니다.


첫번째, 가장 중요한 검사 중 하나인

배관검사를 진행합니다.


배관검사란

보일러와 연결된 모든 수도 및 난방 배관에

크랙이나 파손이 있는지 파악하는 공정입니다.


이 검사에서는

바닥 아래에 묻혀있는

직수, 온수, 보일러 난방수

이렇게 3개 종류의 배관에 각각

공기압력을 주입하여 압력 손실이

나타는지 확인하는 검사입니다.

이 검사에서 디지털 압력 게이지 수치가

멈춰있지 않고 떨어진다면, 배관 어느 위치에

구멍이나 크랙으로 인한 누출이 되고 있음을

나타내는 것임으로 해당 파이프에

어느 위치에 문제가 있는지 알아낼 수 있는

다음 검사를 진행합니다.


하지만 공기압력을 주입해도

압력손실이 발생되지 않는다면,

이는 배관 문제가 아니므로

방수층이나 외벽에 대한 검사를 진행합니다.

또한 열감지 카메라로

육안으로 확인할 수 없는 벽이나 천장 내부의

물기를 파악하여 다방면에서 나타날 수 있는

문제 원인을 정확히 파악할 수 있습니다.


위 사진의 장비 디스플레이에

보라색으로 보이는 부분은

주변 온도보다 낮은 상태이며

이것은 물기가 스며들어 있다는 표시입니다.


이 처럼 육안으로 볼 수 없는 부분을

놓치지 않기 위해 정해진 메뉴얼 검사가

진행되어야 하는 이유입니다.

보일러배관에 이상 없다는 것을

확인하였다면, 다음으로 하수배관

내시경 검사를 진행하여

내부에 깨진 부분이 있는지 확인합니다.


우수관내부에 깨진 부분을 발견되었다면

베란다 물샘의 원인은 우수관(또는

하수배관)의 파손이나 크랙의 문제이거나

우수관 주변의 방수층결함으로

볼 수 있습니다.


또는 하수배관이 오물이 끼어서

막히는 경우에도 역류하여

 베란다 물샘이 발생하기도 합니다.


우수관이 오물 때문에 막히는 경우는

윗층 세대에서 세탁기를 그 베란다에

놓고 사용하는지 여부를 알아야 합니다.


만약 해당 베란다에 세탁기 사용으로

인한 오물 막힘은 고압세척을 통한

오염제거로 문제를 해결할 수 있습니다.


하수배관 내시경 검사에서

결함이 발견되지 않았다면

마지막으로 건물 외벽 및 창호 코킹을

확인해봅니다.


오래된 건물은 외벽의 결함으로 인해

 베란다 물샘을 일으키는 경우가 많습니다.

창호와 벽 사이의 실리콘 처리가

노후되어 떨어지면 그 사이로 빗물이

스며들면서 베란다 물샘을 초래할 수 있으며


이 경우, 외벽 공사나 창호 코킹 보수를

진행하여 문제를 해결 할 수 있습니다.

외벽 및 창호 코킹의 문제라면

창호 주변의 천장 가쪽에서에서 물이

 떨어지는데 이는 비가 올  때 발생하기 때문에

간헐적으로 발생하게 됩니다.


위 사진은 천장의 페이트가 벗켜지고 

어둡게 어룩이 생긴 모습입니다.


10년 이상된 금속 창호를

사용하는 것으로 보아 노후로 인한

외벽 및 코킹하자라는 것을 파악할

수 있습니다.


-


오늘은 여기까지

베란다에 물이 새는 원인 및 

해결 방법에 대해 알아 보았습니다.

도움되셨을까요?


누수피해는 최대한 빨리 조치할수록

보수 공사 비용을 줄일 수 있으므로

피해가 커지지 않도록 신속한 대처를

해주시는 것을 권장드립니다.


편하게 휴식을 취할 수 있는

소중한 주거환경에 피해 받지

않길 바랍니다.


다음시간에 또 유익한 정보로

찾아뵙겠습니다.

감사합니다!


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